房价回到7年前，还有这种好事？

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近日，李嘉诚折价30%大肆抛售房产的新闻不胫而走。

这一举动，不仅引发了香港本地楼市巨震，更是吸引了地产圈的强烈关注。

通俗来讲，折价30%，也就是7折，相当于一套100万的房子，直接给你免了30万的费用。

这换了谁不心动！

对于李嘉诚的这一行为，网友纷纷展开讨论——

网友A认为：炒楼祖师爷打折卖楼，想必自有他的深意。

网友B猜测：李嘉诚：再不跑就5折了……

网友C感到难以置信：不可能，绝对不可能！

网友D表示：有没有可能7折抛售，他3折再买回来呢？

网友E感慨：大佬的心思你别猜，总之一句话，你可以不相信他的人品，但是一定要相信他的嗅觉！

但无论如何，于购房者而言，这无疑是个好消息，因为他们能节省一大笔资金。

而对于周边的一些二手房业主来说，却犹如一颗深水炸弹，直接击溃他们的心理防线。

李嘉诚作为长江实业集团实际控股三分之二的大股东，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”以低价出售房产，实际损失的是李嘉诚自身的利益。

更何况，这个楼盘位于九龙，并不偏僻，距离香港岛仅一个地铁站，因此引得众人侧目，怀疑李嘉诚是不是嗅到了什么信号？

那么李嘉诚低价出售房产，真正的原因究竟是什么？

背后有哪些隐情？

首先 ，从集团本身2023年中期财报不难看出，其物业销售收入同比减少近六成，收益大幅下降。

上半年业绩不佳，很可能是此次长江实业集团减仓回收资金的一个重要原因。

其次 ，从香港本身情况来看，香港近3年人口持续下降，即便地少人多，但随着人口的不断减少，房屋的需求自然会有所下降，房产降价不过是时间问题。

再者， 还有香港政府拟推出的一种新型房地产模式（“地花”模式），也是影响李嘉诚抛售房产的重要原因之一。

“地花”模式： 为了让投资者提前入场，在土地平整未完成之前，就提前招标。

待招标结束，政府进行土地平整的同时，投资者也可同步进行设计和融资等工作，这需要参与方拥有雄厚实力与抗风险能力。

这意味着，香港针对地少人多的局面，推出“地花”模式，会加速房地产商在中标后，将房屋尽快销售出去，避免房地产商长期地囤积聚集地盘。

另外，有业内人士表示 ，或许是有其他投资回报率超过房地产的存在，所以李会做出如此决策。

最后，在种种因素的影响下，此次李嘉诚抛售房产的行为，也就不难理解。

其实不论在哪个行业，短期的策略与长远的眼光都是必不可少的，只有这样才能发展地更加长远，使自己立于不败之地。

诚如某位网友所言，降价促销的背后，很可能只是大佬们洞悉一切，所采取的再正常不过的商业决策罢了。