房价回到7年前?李嘉诚挥泪“7折”卖楼,网友们坐不住了!

来源:云商会Solink    时间:2023-08-09 09:06:50

房价回到7年前,还有这种好事?


(相关资料图)

近日,李嘉诚折价30%大肆抛售房产的新闻不胫而走。

这一举动,不仅引发了香港本地楼市巨震,更是吸引了地产圈的强烈关注。

通俗来讲,折价30%,也就是7折,相当于一套100万的房子,直接给你免了30万的费用。

这换了谁不心动!

对于李嘉诚的这一行为,网友纷纷展开讨论——

网友A认为:炒楼祖师爷打折卖楼,想必自有他的深意。

网友B猜测:李嘉诚:再不跑就5折了……

网友C感到难以置信:不可能,绝对不可能!

网友D表示:有没有可能7折抛售,他3折再买回来呢?

网友E感慨:大佬的心思你别猜,总之一句话,你可以不相信他的人品,但是一定要相信他的嗅觉!

但无论如何,于购房者而言,这无疑是个好消息,因为他们能节省一大笔资金。

而对于周边的一些二手房业主来说,却犹如一颗深水炸弹,直接击溃他们的心理防线。

李嘉诚作为长江实业集团实际控股三分之二的大股东,长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”以低价出售房产,实际损失的是李嘉诚自身的利益。

更何况,这个楼盘位于九龙,并不偏僻,距离香港岛仅一个地铁站,因此引得众人侧目,怀疑李嘉诚是不是嗅到了什么信号?

那么李嘉诚低价出售房产,真正的原因究竟是什么?

背后有哪些隐情?

首先 ,从集团本身2023年中期财报不难看出,其物业销售收入同比减少近六成,收益大幅下降。

上半年业绩不佳,很可能是此次长江实业集团减仓回收资金的一个重要原因。

其次 ,从香港本身情况来看,香港近3年人口持续下降,即便地少人多,但随着人口的不断减少,房屋的需求自然会有所下降,房产降价不过是时间问题。

再者, 还有香港政府拟推出的一种新型房地产模式(“地花”模式),也是影响李嘉诚抛售房产的重要原因之一。

“地花”模式: 为了让投资者提前入场,在土地平整未完成之前,就提前招标。

待招标结束,政府进行土地平整的同时,投资者也可同步进行设计和融资等工作,这需要参与方拥有雄厚实力与抗风险能力。

这意味着,香港针对地少人多的局面,推出“地花”模式,会加速房地产商在中标后,将房屋尽快销售出去,避免房地产商长期地囤积聚集地盘。

另外,有业内人士表示 ,或许是有其他投资回报率超过房地产的存在,所以李会做出如此决策。

最后,在种种因素的影响下,此次李嘉诚抛售房产的行为,也就不难理解。

其实不论在哪个行业,短期的策略与长远的眼光都是必不可少的,只有这样才能发展地更加长远,使自己立于不败之地。

诚如某位网友所言,降价促销的背后,很可能只是大佬们洞悉一切,所采取的再正常不过的商业决策罢了。

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